- Objekt-ID: 2269
- Objektart: Einfamilienhaus freistehend
- Objektlage: 82281 Egenhofen
- Wohnfläche: 120 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Grundstück: 791 m²
- Baujahr: 1990
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Energie: Endenergieverbrauch 141,5 kWh(m³a)
- Sonstiges: Doppelgarage, angelegter Garten
- Kaufpreis: 980.000,--
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Status: frei ab Herbst 2023
Beschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Egenhofen. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Dieses Haus überzeugt durch einen sehr großzügigen Grundriss und eine durchweg gehobene Bauweise und Ausstattung.
Der aufwendig angelegte und eingewachsene Garten ist nach Süden und Westen orientiert und bietet vielfältige Erholungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Ruhe und Entspannung. Ein gemauerter Kachelofen sorgt für die Möglichkeit, das Haus mit nachwachsenden Rohstoffen zu heizen. Die sehr große, optimal nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet sich für eine Photovoltaik- und/oder Solar-Thermie-Anlage gerade zu an. Der Keller ist teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, voll gefliest und verfügt über eine zusätzliche Dusche. Das sehr große Elternschlafzimmer im OG (ca. über 25m²) könnte durch eine Abtrennung in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Ausstattung:
– hochwertig und solide gebautes EFH
– Dachausrichtung nach Süden (ideal für Photovoltaik- bzw. Solarthermie-Anlage)
– große Doppel- Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Werkstatt etc.
– elektrisches Grundstücks- und Garagentor
– großer Balkon im OG, von allen Zimmern begehbar
– große Terrasse nach Süden und Westen
– Einbauküche incl. Elektrogeräten
– gemauerter Kachelofen
– voll unterkellert
– zusätzliche Dusche im Keller
– ideale Süd- und West- Ausrichtung des Hauses und Garten
– absolut ruhige Lage
– gepflegter Zustand
– aus erster Hand
– gepflegter, angelegter und eingewachsener Garten
Lage
- Lage: Egenhofen ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohner im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck und an Grenze zum Landkreis Dachau. Mit dem Auto sind es nur ca. 25 Minuten nach München-Pasing und ca. 40 Minuten ins Zentrum von München. Nach Augsburg sind es ca. 25 Auto-Minuten. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen Kindergarten finden Sie fußläufig im Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Lidl) befinden sich in ca. 5 km (bzw. 7 Min. mit PKW) Entfernung in Odelzhausen. Dort finden Sie auch die Grundschule, Mittelschule und Realschule. In Odelzhausen befindet sich die Autobahnausfahrt der A8 (München - Augsburg) und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zur S-Bahn Mammendorf S3 sind es ca. 8 km. Von dort sind es mit der S-Bahn ca. 20 Minuten nach München-Pasing und ca. 40 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die Umgebung bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit den Vorteilen der schnellen Erreichbarkeit Münchens ist ein Garant für Wertstabilität.
Sonstiges
- Maklerprovision: 2,38% incl. MWSt. vom Kaufpreis
- Kontakt: info@seifried-immobilien.de